不動産売却について


不動産売却はどうやって決まる?
不動産売却がどのようにして行われていくのか
その仕組についてわかりやすく解説しています。

不動産価格はどうやって決まるの?

不動産売買と聞くと、皆さんとても難しい物でちょっと構えてしまうかもしれません。ここでは、不動産の価格がどうやって決まっていくのを見ていきましょう。

まず、売りたい土地を所有するオーナーさんは、主に不動産仲介会社に所属する不動産鑑定士に査定を依頼します。この鑑定士こそが、各オーナーに代わって、不動産の大よその相場をはじき出すのです。

この相場決定の方法ですが、主に2種類の方法が取られます。1つはその不動産の近辺で似たような物件がどのような条件で取引されたことがあるかを見極めるやり方です。つまり。販売実例より参考価格を導いていくやり方です。

その一方、非常に優秀な物件であれば、不動産会社は自ら算盤を弾き、直接粗利を逆算する方法も取っております。つまり、仲介者の利益に大きく左右される相場の決定方法になります。

相場決定に対して採用される方法は、やはり実例から参考価格を出していくケースが主流ですが、オーナーの意向や売り出し期間などで、それは大きく影響されます。

さて、相場が決まると、それが即販売価格になるとは限りません。なぜなら、その相場に、オーナーが満足するとは限らないからです。それにより、ここからは、オーナーの利益や税金等を加味し、実販売価格を決定していきます。

ただし、この販売価格の決定は、きちんと幅を持たせなければなりません。販売最低額をきちんと設定し、不動産会社にむやみに減額されることを防がなければなりません。そのためには、色んな仲介業に査定をしてもらうことが得策なのです。

 

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Point
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